COMMENT SE RÉMUNÈRE UNE CONCIERGERIE AIRBNB ?

Introduction : L'essor de la conciergerie Airbnb

Avec la popularité croissante des locations de courte durée via des plateformes comme Airbnb, de nombreuses personnes se sont tournées vers le métier de conciergerie Airbnb pour tirer parti de cette tendance. En effet, la gestion d'un bien Airbnb peut s'avérer chronophage et complexe, notamment pour les propriétaires qui ne résident pas sur place. C'est là qu'intervient la conciergerie Airbnb, offrant un service de gestion clé en main aux hôtes.

Mais comment se rémunère réellement une conciergerie Airbnb ? Quels sont les différents modèles de tarification et de revenus possibles ? Cet article explore en détail les différentes façons de générer des revenus dans ce secteur en pleine expansion.

Le modèle de tarification de la conciergerie Airbnb

Frais de gestion mensuels

Le modèle de tarification le plus courant pour une conciergerie Airbnb est de facturer des frais de gestion mensuels au propriétaire du bien. Ces frais couvrent généralement les services suivants :

Accueil et check-in/check-out des locataires

Gestion des réservations et du calendrier

Nettoyage et entretien du logement

Coordination avec les fournisseurs (plombier, électricien, etc.)

Réponse aux demandes et questions des locataires

Suivi des paiements et remise des loyers au propriétaire

Les frais de gestion mensuels peuvent varier selon la taille du logement, sa localisation, le nombre de réservations et le niveau de service souhaité par le propriétaire. En moyenne, ils se situent entre 10 et 25 % du loyer mensuel encaissé.

Commissions sur les réservations

Certaines conciergeries Airbnb choisissent un modèle de rémunération basé sur les commissions perçues sur chaque réservation. Plutôt que de facturer des frais fixes, elles prélèvent un pourcentage du montant total de la réservation, généralement entre 15 et 30 %.

Commissions sur les réservations

Avec un modèle de rémunération basé sur les commissions (24 % des réservations), et en supposant un portefeuille de 10 biens avec un taux d'occupation moyen de 60 % et un loyer moyen de 1 500 € par mois, les revenus potentiels seraient les suivants :

Loyer total généré : 10 x 1 500 € x 0,6 = 9 000 €

Commissions (24 %) : 9 000 € x 0,24 = 2 160 €

Revenus mensuels de la conciergerie : 2 160 €

Revenus annuels de la conciergerie : 2 160 € x 12 = 25 920 €

Ce modèle peut être avantageux pour les propriétaires qui ont un faible taux d'occupation, car ils ne paient que lorsque le bien est loué. Cependant, il peut s'avérer moins stable pour la conciergerie, qui doit alors s'assurer d'avoir un portefeuille de biens suffisamment important pour générer des revenus récurrents.

Forfait tout inclus

Certaines conciergeries Airbnb proposent un forfait tout inclus, englobant l'ensemble des services de gestion pour un montant fixe mensuel. Ce modèle peut être intéressant pour les propriétaires qui souhaitent une solution clé en main sans avoir à se soucier des détails.

Le montant du forfait peut varier en fonction de la taille du logement, de sa localisation, du niveau de service souhaité et du nombre de réservations anticipées. Il est généralement compris entre 500 € et 2 000 € par mois.

Facturation à l'acte

Dans certains cas, les conciergeries Airbnb facturent leurs services à l'acte, c'est-à-dire en fonction des tâches réalisées. Par exemple, elles peuvent facturer séparément le check-in, le nettoyage, la coordination avec les fournisseurs, etc.

Ce modèle peut être avantageux pour les propriétaires qui ont un faible volume de réservations et ne souhaitent pas s'engager sur des frais fixes mensuels. Cependant, il peut s'avérer plus complexe à gérer pour la conciergerie, qui doit alors suivre précisément chaque intervention.

Les revenus d'une conciergerie Airbnb

Les revenus d'une conciergerie Airbnb peuvent varier considérablement en fonction du modèle de tarification choisi, du nombre de biens gérés, de leur taux d'occupation et de leur localisation.

Frais de gestion mensuels

Si l'on prend l'exemple d'une conciergerie Airbnb facturant des frais de gestion mensuels de 15 % du loyer, et gérant un portefeuille de 10 biens générant chacun un loyer mensuel moyen de 1 500 €, les revenus potentiels seraient les suivants :

Loyer total généré : 10 x 1 500 € = 15 000 €

Frais de gestion (15 %) : 15 000 € x 0,15 = 2 250 €

Revenus mensuels de la conciergerie : 2 250 €

Revenus annuels de la conciergerie : 2 250 € x 12 = 27 000 €

Commissions sur les réservations

Avec un modèle de rémunération basé sur les commissions (24 % des réservations), et en supposant un portefeuille de 10 biens avec un taux d'occupation moyen de 60 % et un loyer moyen de 1 500 € par mois, les revenus potentiels seraient les suivants :

Loyer total généré : 10 x 1 500 € x 0,6 = 9 000 €

Commissions (24 %) : 9 000 € x 0,24 = 2 160 €

Revenus mensuels de la conciergerie : 2 160 €

Revenus annuels de la conciergerie : 2 160 € x 12 = 25 920 €

Forfait tout inclus

Avec un forfait tout inclus de 1 500 € par mois pour la gestion de 10 biens, les revenus potentiels seraient les suivants :

Revenus mensuels de la conciergerie : 1 500 €

Revenus annuels de la conciergerie : 1 500 € x 12 = 18 000 €

Il est important de noter que ces chiffres sont des estimations et peuvent varier considérablement en fonction du marché local, de la demande, de la taille et de la qualité des biens gérés, ainsi que de l'efficacité de la conciergerie.